1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "식품클러스터산업단지" 내에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 사다리형의 토지로서 자체 등고평탄하며 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 동측 및 북측으로 폭약 10미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : --
1) 건물의 구조=*기호2-가) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건으로서 외벽 : 경량판넬 마감 내벽 : 우레탄판넬 등 마감 창호 : 샷시창호 임. *기호2-나) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건으로서 외,내벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. *기호2-다) 경량철골구조 일반철골조지붕 단층 건으로서 외,내벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임.
2) 이용상태=기호2-가) 공장 및 사무실, 기호2-나) 공장식당 및 창고, 기호2-다) 기계실 임.
3) 설비내역=*기호2-가) 위생및 급배수설비, 소방설비, 전기설비, HACCP설비 등 구비되어 있음. *기호2-나,-다) 전기설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 위 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-352호 폐지. 제시외 기계기구 매각 포함. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제39조에 의한 처분제한, 업종제한은 전라북도(농생명식품과, 기업유치추진단), 한국토지주택공사, 한국산업단지공단 등에 확인 요망. 제이디종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금 566,470,000원에 대하여 유치권 신고(2024.3.7.)가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2024.3.12.자 유치권 신고 철회서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `공장용지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0.목록2 건물은 외견상 일반철골조지붕단층공장 1동(1230.88평방미터)과 부속건물로 일반철골조지붕 단층 기타공장 2동(268.52평방미터 1동,55.62평방미터 1동)이 있는 것으로 보임.
0. 목록1 토지 및 목록2 건물에서 첨부한 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "식품클러스터산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.5. 근저당권
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